Viele Menschen, die immer ihren Wohntraum realisieren wollten, konnten sich diesen unter dem Niedrigzins der Vergangenheit erlauben und investieren in die eigenen vier Wände. Doch bereits zum Ende des Jahres 2007 zogen die Bauzinsen an und niemand weiß, in welche Richtung die Entwicklung gehen wird. Noch fallen die Zinsen erträglich aus und wer sich bereits für ein Bau- oder Kaufvorhaben entschieden hat, sollte nicht mehr lange mit seiner Immobilienfinanzierung warten.Eine Zinsbindung von wenigstens zehn Jahren kann dazu beitragen, günstiges Geld zu sichern. Da Kredite mit einer langen Zinsbindung nur geringfügig teurer ausfallen als solche, mit einer kurzen Zinsbindung, muss man die Gunst der Stunde nutzen. Daher ist es ratsam, auch eine Zinsbindungsfrist von 15 oder mehr Jahren ins Auge zu fassen. Damit kann auch das Risiko einer Zinerhöhung kalkulierbar bleiben. Wer jedoch mit einem Eingangstilgungssatz von lediglich einem Prozent an den Start geht, zahlt 35 Jahre oder länger ab.

Der gern gewählte Stichtag der Schuldenfreiheit, der Ruhestand, kann dann in den seltensten Fällen die Schuldenfreiheit bringen. Sinnvoller ist, angesichts der Tatsache, dass man durch die günstigen Zinsen Geld einsparen kann, wenigstens zwei oder drei Prozent zu tilgen.

Hinzu kommt, dass Kredite die länger als zehn Jahre laufen, mit einem gesetzlichen Sonderkündigungsrecht ausgestattet sind. Mit einer Frist von  einem halben Jahr kann alles zurück gezahlt werden und es entstehen keinerlei zusätzliche Kosten.

Zins- und Tilgungssatz bestimmen somit weitestgehend über den Erfolg einer Baufinanzierung. Wer entsprechend liquide ist und über ein dickes Finanzpolster verfügt, kann den Stichtag nennen und von seiner Bank den erforderlichen Tilgungssatz errechnen lassne. Das Volltilgerdarlehen beinhaltet zudem auch kein Zinserhöhungsrisiko, da eine Anschlussfinanzierung entfällt. Jedoch gilt die Regel: je näher der Stichtag für die Schuldenfreiheit liegt, desto höher muss getilgt werden. Aus diesem Grunde empfiehlt sich ein Volltilgerdarlehen für Zeitgenossen, die einen sicheren Job haben und über Reserven verfügen.